MANISES, según Catastro, a 1.1.2015, por tamaño y fecha.

tabla MANISES edad+tamaño edificacion

tabla MANISES 2.121996e-314dad+tamaño edificacion.jpg

Estos gráficos representan el Parque Residencial del municipio de MANISES, Valencia.

Son los Bienes Inmuebles matriculados en el Catastro, clasificados por año de inscripción y por tamaño.

Cada barra horizontal representa una década, siendo la más reciente la inferior (2010′), y la más antigua la superior (1920-1929).

Cada color es un tamaño, del más cálido (<60 m2) al más frío (>180 m2).

La barra inferior (DELVI) representa el cálculo hecho desde Otropunto para la obtención de la Demanda Latente de Vivienda (la demanda latente: la configuran personas que no tienen vivienda y que por su perfil sociológico (edad) y socioeconómico (no están en desempleo) son potenciales compradores). Es una estimación del número máximo de viviendas que constituyen la demanda encubierta de una zona y que se basa en las personas con el perfil de los actuales compradores pero que todavía no han constituido un hogar.

MANISES DELVIMANISES PIRAMIDEtabla MANISESmanises-catastro-2014-2016Manises INEMANISES ALQUILER

Son datos fríos, sin cocinar.

Información para la toma de decisiones.

Información para el conocimiento.


Manises GE3Manises es un municipio de 19,65 Km2 situado en la provincia de Valencia, en la comarca de la Huerta Oeste, en la margen derecha del río Turia, famosa por su cerámica y por albergar en su término municipal al aeropuerto de Valencia. La ciudad se encuentra a la derecha del Turia, en el extremo oriental del término, sobre una pequeña colina y frente a Paterna, al otro lado del río.

Se extiende de oeste a este, siguiendo el curso del río, y en el último ensanche se unió a Cuart de Poblet. Los sectores industriales se concentran al este y norte del núcleo urbano, cerca de la estación del ferrocarril de Valencia a Liria. La iglesia parroquial (San Juan Bautista) fue edificada entre 1734 y 1751; el altar mayor había pertenecido al convento de la Merced de Valencia. Antigua alquería islámica, fue donada en 1238 por Jaime I a Artal de Luna, y en 1307 fue vendida a Pere Boïl y se convirtió en centro de la baronía de Manises. Fue lugar mixto de cristianos y moriscos entre los años 1602 y 1609 en una promoción de 150 hogares cristianos y 50 moriscos. La actividad económica principal es la industria, centrada en la cerámica, que tiene una importante tradición desde la Edad Media, la cual resurge con fuerza en la segunda mitad del siglo XIX. En 1917 fue creada la Escuela de Cerámica que incluía el estudio de esta actividad en sus diversas variantes: cerámica artística, porcelana y azulejos. Predomina la pequeña empresa.

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Manises 1883

Manises GE4.jpgLa red viaria y los accidentes geográficos estructuran la ciudad en varias zonas y en algunos casos constituyen barreras que impiden una relación fluida entre ellas. Estas zonas son: ZONA 1: Barrio del Carmen, ZONA 2: Barrio de Obradors y Polígono Industrial “El Barranquet”, ZONA 3: Polígono Industrial “Aeropuerto” y Barrio San Jerónimo, ZONA 4: Barrios: Rafael Atard, Masia de La Cova, Santa Félix, Blasco Ibáñez, Ribarroja, ZONA 5: Barrios: Alameda Park, San Francisco y el futuro Plan Parcial Gran Manises, ZONA 6: Polígono Industrial “La Cova” y ZONA 7: Aeropuerto.

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Manises – Zonificación.

El Aeropuerto de Manises, al servicio de la ciudad de Valencia, está situado al oeste de la aglomeración urbana, dentro del término de Manises, a unos 8 km del centro de la ciudad. Comparte la actividad comercial con las instalaciones de la base militar aérea de Manises, en la actualidad desmantelada. Tiene todas las instalaciones aeroportuarias modernas y un radar situado en Pinedo, cerca de la Albufera de Valencia. Actualmente está dotado de los últimos avances en sus instalaciones de acogida de viajeros y de movimiento de mercancías. Como consecuencia de su creciente tráfico, se ha convertido en un importante centro de negocios y turismo, facilitando el desarrollo económico de la zona. Individualmente, el aeropuerto de Valencia se designa a nivel nacional e internacional a partir de los códigos OACI e IATA, que identifican unívocamente la totalidad de los aeropuertos existentes.

Anexo I - Planeamiento urbanistico,0_Page_2.jpgBarrios (El Carmen, Socusa, Obradors, San Jerónimo (Barriada compartida con el municipio vecino de Cuart de Poblet.), Santa Félix, Alameda Parc y San Francisco).
Masías y Caseríos (La Presa y La Cova).
Urbanizaciones (La Presa, Els Pous, Montemayor y La Mallà: Linda al este con el Aeropuerto de Manises, al oeste con el pueblo de Loriguilla, al norte con las urbanizaciones de Montemayor y la Llobatera y al sur con los Polígonos de Quart de Poblet y el Oliveral. La Malla consta de unos 300 chalets de parcelas heterogéneas.
La estructura urbana de Manises está condicionada por diversos factores que obligan a un
crecimiento lineal de la ciudad. El crecimiento hacia el sur está limitado por la presencia del aeropuerto y del polígono industrial “el Aeropuerto” y hacia el norte por el entorno natural del río Turia. Las infraestructuras viarias (Aeropuerto, tren, carreteras) tienen un peso muy importante dentro del paisaje de la localidad, llegando incluso a condicionar de un modo determinante la evolución y desarrollo del mismo.
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MANISES – PROPUESTAS DE PROYECTOS URBANOS

Manises es una ciudad en crecimiento. Así se puede constatar viendo los numerosos proyectos que se están llevando a cabo y que transformarán la ciudad en una urbe moderna y con una serie de servicios que le harán uno de los centros urbanos de referencia en la comarca de L´Horta: El auditorio (El complejo cultural conformado por un auditorio y una escuela de teatro con el nombre del actor José Sancho, tendrá un emplazamiento “único”, con vistas a la ribera del río Turia, a poca distancia del centro de la ciudad y de gestión municipal), el futuro hospital comarcal (El centro se realizará en régimen de concesión privada y dará asistencia a 135.749 personas procedentes de Buñol, Alborache, Macastre, Yátova, Cheste, Chiva, Manises, Quart de Poblet, Godelleta, Turís, Loriguilla, Riba-Roja de Túria y Aldaia. Este centro estará ubicado en 27.000 metros cuadrados de suelo manisero y los metros cuadrados que medirá en total la construcción será de 35.000), la Ciudad del Deporte (La futura Ciudad del Ocio y del Deporte que el Ayuntamiento de Manises tiene previsto construir en el municipio, se ubicará, en el borde norte del casco urbano, junto al río Turia, en la zona donde actualmente se encuentran cuatro centros educativos), la prolongación de la línea 5 de Metro Puerto-Aeropuerto (La línea 5 de Metro a su paso por Manises permitirá que los vecinos del municipio tengan un rápido acceso a las poblaciones de Quart de Poblet y Ribarroja así como también al centro de Valencia. Además permitirá una relación rápida entre Valencia y el Aeropuerto. Por otro lado, la línea 5 se prolongará hacia el Puerto con la construcción de la nueva estación subterránea de Marítimo/Serrería. En el término municipal de Manises tendrá en principio 4 estaciones), el encauzamiento del barranco del Salt de L’Aigua (3 de las nuevas entradas a Manises se construirán con puentes sobre el barranco de Salt de l’Aigua y el cuarto acceso será el que discurra sobre el futuro trazado del metro) y el nuevo puente que conectará Manises y Paterna (El proyecto consiste en el acondicionamiento y rehabilitación del puente con ampliación de uso en la carretera CV-371 de Manises a Paterna), la ampliación del aeropuerto (El aeropuerto valenciano de Manises ha iniciado ya diversas obras de ampliación para hacer frente a los crecimientos futuros del tráfico aéreo: Prolongación de la pista 12-30 (actualmente mide 2.700 metros de largo) en 500 metros por la cabecera 12, con un ancho de 45 metros y márgenes de 7,5 metros; Nuevo edificio de la terminal de pasajeros; Aparcamiento público; Estacionamiento de aeronaves; etc…  ), y el Gran Manises (La nueva urbanización Gran Manises, donde se pretende levantar más de medio centenar de torres de pisos estará envuelta por el parque metropolitano del río Turia. Este será un valor añadido a esta zona de expansión de Manises donde vivirán aproximadamente 35.000 nuevos vecinos. Este parque se levantará en toda la ribera del Turia, desde Ribarroja hasta Mislata. La ribera del Turia bordea toda la urbanización de Gran Manises. Se prevé la construcción de 9.778 viviendas y una dotación de 5.580 plazas de aparcamiento en superficie. Se ha apostado por la aplicación de una normativa urbanística que intentará evitar los problemas que sufren en la actualidad los cascos urbanos. Tendrá servicios, zonas verdes, plazas de aparcamiento y zonas comerciales en las plantas bajas de los edificios de viviendas y en algún edifi cio específico).

Pero,…La mercantil Tarea Promotora Valenciana de Vivienda que impulsa “Gran Manises” está participada por el Instituto Valenciano de la Vivienda -actualmente EIGE- y por una de las empresas del constructor Enrique Ortiz, imputado (investigado) en el caso Brugal. La empresa planeaba el desarrollo de una extensa área de suelo que en la actualidad se encuentra clasificado como “no urbanizable”, y pasar a clasificarlo como suelo “urbanizable” de uso global residencial. Se trata de una superficie de 1.403.520 metros cuadrados donde se planeaba edificar en 1.007.257,50 como uso residencial, en torres de 12 alturas para crear más de 9.000 viviendas, y en 67.150,50 como uso terciario (“absolutamente desproporcionada y estaba mal dimensionada y planificada” o incompatible con la “nueva política de racionalización del uso del suelo y no se ajustaban a las necesidades reales y de protección del medio ambiente”). Ya estaba denunciado en “Destrucción a toda Costa”.
PlanoEntornoUrbano_Metrovalencia_Marzo2015
El planeamiento vigente en el Municipio de Manises, Plan General de Ordenación Urbana de Manises-1988 fue aprobado definitivamente el 22.12.1988. Desde entonces, al menos 17 modificaciones, Planes Parciales y Homologaciones, Estudios de Detalle y Planes de Reforma Interior han sido aprobados… 28 años… Sorprendente… Y sus grandes obras y proyectos los han llevado a cabo entre la Diputación y la Generalitat Valenciana. Siempre se ha de suponer que la participación ciudadana ha manifestado la aceptación del modelo territorial que hoy hay… Sorprendente…
30.807 habitantes y 13.862 viviendas (1.802 unifamiliares, el 13% del total), y 998 declaradas en régimen de alquiler (el 7,20%). Su parque residencial envejece, el 51,7% es anterior a 1980. Desde entonces el ritmo no ha parado, en los 80′ 150 viv/año, 210 viv/año en los 90′ y en la década prodigiosa 2000-2009 232 viviendas/año.

Cada mercado es local.

Cada municipio tiene su singularidad.

Cada municipio se retrata en su parque residencial.


…seguiremos analizando en próximas entregas los 250 municipios mayores de España.