Estos gráficos representan el Parque Residencial del municipio de ALBORAYA, Valencia.
Son los Bienes Inmuebles matriculados en el Catastro, clasificados por año de inscripción y por tamaño.
Cada barra horizontal representa una década, siendo la más reciente la inferior (2010′), y la más antigua la superior (1920-1929).
Cada color es un tamaño, del más cálido (<60 m2) al más frío (>180 m2).
La barra inferior (DELVI) representa el cálculo hecho desde Otropunto para la obtención de la Demanda Latente de Vivienda (la demanda latente: la configuran personas que no tienen vivienda y que por su perfil sociológico (edad) y socioeconómico (no están en desempleo) son potenciales compradores). Es una estimación del número máximo de viviendas que constituyen la demanda encubierta de una zona y que se basa en las personas con el perfil de los actuales compradores pero que todavía no han constituido un hogar.
Son datos fríos, sin cocinar.
Información para la toma de decisiones.
Información para el conocimiento.
Alboraya, municipio valenciano de la comarca de la Huerta Norte, a escasos 3 Km de la capital, y es que su núcleo urbano practicamente está «conurbado» con Valencia. Pero en su término municipal aún se conservan amplias zonas de huerta de cultivos intensivos divididos tradicionalmente en ocho partidas: Calvet, Desemparats, Mar, Massamardà, Masquefa, Miracle, Saboia y Vera. Además está el núcleo turístico de Port Saplaya, nacido en la década de los 70′ como segunda residencia y que hoy cuenta con puerto deportivo (excavado en su mayor parte en la zona costera, fue una concesión realizada por O.M. 11-11-1975. Las obras se iniciaron poco después y finalizaron en abril de 1978), y el Complejo Residencial de la Patacona (o Vera).
No hay que olvidarse del barranco de Carraixet, origen de la comarca y estructura principal de la riqueza de su huerta. Por otra parte, la huerta se halla poblada desde antiguo, configurando una imagen muy peculiar del municipio de Alboraya. Las partidas principales son: Desamparats, entre el casco urbano y Tabernas Blanques; Miracle, Mar, Calvet, Vera y Masquefa al sur del Carraixet; Massamardá y Saboia al norte del Carraixet. Se caracterizan por un intenso uso agrario y una población dispersa a través de alquerías y viviendas aisladas y pequeños núcleos urbanos.
El crecimiento más fuerte del pueblo de Alboraya se produjo entre 1950 y 1981. El desarrollismo significó un cambio importante en el urbanismo. La construcción y el crecimiento urbano se consideraba sinónimo de riqueza sin límite, sin pensar en los costes sociales, medioambientales o de calidad de vida.
La franja costera: desde la construcción de la autopista de acceso a Valencia por el norte en la franja costera de Alboraya, su litoral viene siendo víctima de apetencias urbanizadores y de ocupaciones que se han concretado en la construcción del núcleo de Port Saplaya, la implantación de un hipermercado y la recalificación de los terrenos industriales de la antigua Papelera, que han pasado a ser residenciales. La ampliación de puertos y la contaminación de las acequias que vierten directamente al mar, han convertido estos parajes en lugares inhóspitos, llenos de basuras y escombros, sujetos a una acelerada dinámica litoral de consecuencias difícilmente previsibles. El espacio entre el Carraixet y la Patacona se ha elegido para la ubicación de un parque urbano y recreativo de playa, consiguiéndose al mismo tiempo salvaguardar la última franja de playa sin urbanizar que queda en Alboraya, en relación además con la Ermita del Miracle del Peixets, protegida por la Generalitat.
Se hace un estudio de población para estimar la demanda en 3.610 viviendas en el período 2007-2014 (sobre una base de 7.993 hogares y 3.527 individuos), hasta alcanzar 37.563 habitantes
Suelo Urbano: 2 Unidades de Ejecución (UE-1 Vera, 122.588 m2 de suelo previstos para 1.085 viviendas, y UE-2 Port Saplaya de 108.760 m2 de suelo y 870 viviendas) que sumadas al Suelo Residencial Intensivo de 143,80 ha, al Suelo Industrial (Cami de Mar 31,88ha y Sant Vicent 6,64 ha) y las 13,69 ha de suelo urbano terciario suman 196,01 ha.
Suelo no Urbanizable (317,46 ha de protección agrícola, 52,44 ha de reserva de infraestructuras y 56,46 de protección de Cauces y Costa) hacen un total 426,25 ha.
El Suelo Urbanizable se establece en 4 sectores S1-2 La Riquera (348.555 m2 de suelo residencial y 3.137 nuevas viviendas, de las cuales un 33% con algún régimen de protección), SI-3-Camí de la Mar (485.859 m2 de suelo industrial), S4-Quercus (49.975 m2 de suelo residencial para 450 viviendas, con un 33% protegida) y ST-5 Palmaret para acoger el traslado del centro Comercial de Port Saplaya (196.192 m2 de suelo terciario).
Todo debe definirse en un planteamiento con modelo territorial, el Plan de Acción Teriitorial de la Huerta de Valencia, por la defensa de sus paisajes, que ha de basarse en la preservación, y que no ha visto aún la aprobación por motivos exclusivamente políticos y confiamos corrija en breve actitudes del pasado.
Alboraya tiene hoy una población de 23.819 habitantes y un parque residencial de 12.727 viviendas, de las cuales el 5,08% (647) son unifamiliares. Datan de antes de los 60′ un 4% y son de los 60′ 1.103 viviendas (el 8,7%), de los 70′ son 1.518 viviendas (el 11.9%), de los 80′ son 1.370 viviendas (el 10,8%), de los 90′ son 3.819 viviendas (el 30%), y de la década prodigiosa 2000-2009 son 3.447 viviendas (el 27,1% del total).
Cada mercado es local.
Cada municipio tiene su singularidad.
Cada municipio se retrata en su parque residencial.
…seguiremos analizando en próximas entregas los 250 municipios mayores de España.
"otropunto" de vista sobre el territorio 