MARACENA, según Catastro, por tamaño y edad

tabla MARACENA edad+tamaño edificacion

Este gráfico representa el Parque Residencial del municipio de MARACENA, Granada.

Son los Bienes Inmuebles matriculados en el Catastro, clasificados por año de inscripción y por tamaño.

Cada barra horizontal representa una década, siendo la más reciente la inferior (10′), y la más antigua la superior (1910).

Cada color es un tamaño, del más cálido (<60 m2) al más frío (>180 m2).

La barra inferior (DELVI) representa el cálculo hecho desde Otropunto para la obtención de la Demanda Latente de Vivienda (la demanda latente: la configuran personas que no tienen vivienda y que por su perfil sociológico (edad) y socioeconómico (no están en desempleo) son potenciales compradores). Es una estimación del número máximo de viviendas que constituyen la demanda encubierta de una zona y que se basa en las personas con el perfil de los actuales compradores pero que todavía no han constituido un hogar.

Maracena DELVItabla MARACENAmaracena piramidemaracena poblacion INE.jpg

Son datos fríos, sin cocinar.

Información para la toma de decisiones.

Información para el conocimiento.


Maracena, es un pequeño término municipal de escasos 4,89 km2, colindante al nor-noroeste con Granada y situado en la “Vega Granadina”, que hoy se encuentra en la disyuntiva de definir y plasmar en un necesario PGOU el modelo territorial.

Arrastra las NNSS de 1996 y con modificaciones y correcciones ha definido en 2009 el planeamiento actual, viéndose en la tesitura de adaptarlo a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 2013. Por supuesto que al amparo, como otros 31 municipios más, del POTAUG (Plan de Ordenación del Territorio del Area Urbana de Granada) y cumpliendo los objetivos generales de el Plan Especial de Ordenación de la Vega de Granada (PEV), (…“Conservar, proteger y mejorar el medio rural, en particular los espacios con agriculturas singulares y los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado”…) que atañe a 27 municipios (superficie total 15.993 Has), entre ellos Maracena (vinculada al canal del Albolote): delimitar el ámbito de la Vega de Granada objeto de ordenación, la protección y activación del espacio agrario “Vega de Granada”, proteger y activar el patrimonio cultural y ambiental y el paisaje, estructurar un modelo de uso público para la integración entre la población urbana y el espacio agrario, establecer un sistema de movilidad sostenible y establecer las bases de acción para el desarrollo rural.

Sus hoy 21.633 habitantes, se concentran a razón de 4.423 hab/km2 de densidad en una estructura urbana compacta, con 9.515 viviendas (un 36,6% unifamiliares), mayoritamiente de tamaño grande (>120 m2) y de reciente construcción (un 60% del parque es posterior a 1990) apretada contra los límites al este y al sur por la barrera de la A-44, y al norte por la sinrazón del suelo no urbanizable residencial (que tendrá que ser legalizado por vía de Inventario Municipal) y la parte de vega agraria, verdadera razón de ser inicial de Maracena. El boom demográfico de su población es más por saldo migratorio (de Granada a Maracena) que por crecimiento vegetativo (entre 2001-2010 su población pasa de 12.956 a 21.097 habitantes)

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Entre medias, cabe el suelo industrial al oeste de su término municipal y al norte la propuesta es completar con area residencial una trama urbana incompleta, mediante una ronda de separación con el suelo no urbanizable protegido (la auténtica vega granadina).

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Cada mercado es local.

Cada municipio tiene su singularidad.

Cada municipio se retrata en su parque residencial.


…seguiremos analizando en próximas entregas los 250 municipios mayores de España.